Предпроектная подготовка строительного производства

На основании решения директивных органов о проектировании и строительстве и в соответствии с перспективными планами заказчик уточняет время и район нового строительства и представляет в соответствующие органы предложения о необходимости и целесообразности нового строительства.

Содержание статьи:

◊ Организация проектирования объектов

◊ Инженерные изыскания в строительстве

◊ Предпроектная подготовка строительного производства

◊ Состав и организация работ предшествующих строительству

◊ Организационные формы строительного производства

◊ Проект производства работ

◊ Проект организации строительства

Предложения рассматривают и защищают в соответствующей планирующей организации, после чего представляют для утверждения.Решения о начале нового строительства является для заказчика моментом, с которого начинается предпроектная инженерная подготовка строительного производства.

Получив решение о начале строительства, заказчик: разрабатывает перечень объектов для изыскательских работ ( по районам предполагаемого размещения строительной площадки); возбуждает перед местными органами ходотайство о предварительном согласовании места строительства( района и участка строительной площадки);

совместно с исполкомом, проектировщиком с привлечением местных заинтересованных организаций выбирает вариант площадки строительства;разрабатывает по рассматриваемым вариантам материалы о технической возможности и целесообразности строительства в том или ином районе; оформляет отвод выбранного участка строительства.

Отвод земельного участка

Выбор, согласование, изъятие и предоставление (отвод) земельных участков производится в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Закона об основах градостроительства в Российской Федерации, земельного законодательства субъектов РФ, муниципальных органов и на основании решений о предоставлении земельных участков, принимаемых местной администрацией. Земельные участки на территории Российской федерации могут предоставляться на торгах или по целевому назначению.

Для выбора места ( площадки ) застройки в натуре создают комиссию в составе: представителей муниципальных органов и местной администрации, представителей от заказчика, генподрядчика, местных органов Госсанинспеции, Госпожнадзора и других инспекций. При выборе площадки руководствуются схемой или проектом районой планировки, законодательными актами о передачи под застройку земель, не пригодных для использования в сельском хозяйстве, об использовании природных ресурсов, а также природоохранными актами.

Место расположения площадки должно обеспечивать соблюдение санитарных норм, учитывать близость населенных пунктов и транспортных магистралей, источников водоснабжения, энергоснабжения и сброса сточных вод.Размеры площадки не должны превышать нормативных показателей, установленных СНиПом для производственных территорий.В результате работы комиссии по выбору строительной площадки составляют соответствующий акт.

Утвержденный в установленном порядке акт о выборе площадки под строительство является документом для отвода земельного участка в натуре в месячный срок после возбуждения заказчиком ходотайства об отводе этого участка.

Наличие документов об отводе земельного участка под строительство -непременное условие начала проведения изыскательских работ на площадке и работ по проектированию намеченных к строительству объектов.