Проект организации строительства

Проект организации строительства представляет собой документированную модель строительства от начала и до конца.
Содержание статьи:

◊ Организация проектирования объектов

◊ Инженерные изыскания в строительстве

◊ Предпроектная подготовка строительного производства

◊ Состав и организация работ предшествующих строительству

◊ Организационные формы строительного производства

◊ Проект производства работ

◊ Проект организации строительства

Организация строительного производства при возведении любого объекта в нашей стране регламентируется проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ(ППР).

Ведение, выполнение строительно-монтажных работ без наличия проектов ПОС и ППР недопустимо. В проектно-сметной документации (ПОС и ППР), устанавливается нормативная трудоемкость строительства объектов.

А также необходимо предусматривать в проектах крупных предприятий и сооружений выделение пусковых комплексов( включая необходимые жилые дома и объекты социально-бытового назначения) с определением по ним лимитов капитальных вложений и строительно-монтажных работ , потребности в оборудовании , материалах и трудовых ресурсах .

Также обеспечивать при разработке ПОС ( которые являются обязательными для всех его участников) выделение технологических узлов и этапов работ, определение очередности выполнения подготовительных и основных работ по строительству зданий и сооружений, календарных сроков строительства и поставки оборудования и конструкций,потребности в материалах, трудовых ресурсах и средствах механизации.

Проект организации строительства ( ПОС)-самостоятельный раздел и неотъемлемая часть проекта и рабочей документации на строительство производственных и гражданских зданий, сооружений и их комплексов.

ПОС представляет собой документальную модель строительства от начала подготовительных строительно-монтажных работ до полного завершения строительства, в которой определяются последовательность и методы проведения всех работ по очередям, пусковым комплексам, узлам, объектам, время выполнения и физические объемы работ по выделенным этапам в увязке с обеспечением этих работ всеми видами ресурсов ( материальными,энергетическими,трудовыми, машинными и так далее).

ПОС разрабатывают с целью обоснования и регламентации сроков ввода в действие объектов жилищно-гражданского назначения, пусковых комплексов и предприятий в целом . Пос служит основанием для распределения объемов капитальных вложений и строительно-монтажных работ по годам строительства.В ПОС определяются также мероприятия, связанные с организацией и развитием производственной базы строительства.

Разработка ПОС

Исходные документы для разработки ПОС следующие: ТЭО и ТЭР на проектирование и строительство, задания на проектирование,данные инженерных изысканий, документы согласования о подключении строящегося объекта к действующим источникам энергоснабжения, сетям и коммуникациям, основные технические решения проекта и рабочей документации.

ПОС разрабатывает Генеральная проектная организация и по ее заданию -субпроектировщики одновременно с разработкойстроительной части проекта с целью увязки объемно-планировочных и конструктивных решений с требованиями организации и технологии строительного производства.

Разработка ПОС основывается на соблюдение требований нормативных документов, передовом опыте и новейших достижениях строительной науки и техники с учетом необходимости совмещения во времени выполнения общестроительных ,монтажных и специальных работ поточными методами с увязкой методов их выполнения.

В ПОС должно предусматриваться : обеспечение первоочередного выполнения работ подготовительного периода; соблюдение планов и заданий по повышению производительности труда, уровню механизации, сборности, сокращению трудоемкости , снижению себестоимости строительно-монтажных работ ; внедрение комплексной механизации работ с максимальным использованием средств механизации в две смены и более, а также применение средств малой механизации;

использование современных технических средств диспетчерской связи и внедрение АСУ в строительстве; ограничение строительства временных зданий и сооружений за счет первоочередного возведения в в составе производственных объектов постоянных зданий, которые могут быть использованы для этой цели; соблюдение правил производственной санитарии и техника безопасности;выполнение мероприятий по охране природы и рекультивации сельскохозяйственных земель и лесных угодий, нарушенных при производстве строительных работ.

Состав, содержание и формы основных документов ПОС регламентируются СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства». В общем случае в состав ПОС включаются ( содержание отдельных документов приводится с некоторым сокращением):

1) Календарный план строительства-определяются общие календарные сроки и последовательность строительства ( по очередям, пусковым комплексам и основным объектам), а также объемы работ в денежном выражении по годам строительства( прил. 3, форма 1).Календарный план на подготовительный период составляется отдельно ( с распределением объемов работ по месяцам);

2) строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства -графически определяется размещение строительного хозяйства на территории строительной площадки;
3)Организационно-технологические схемы -определяется оптимальная последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;
4) ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и периодам строительства( прил.3, форма 2);

5)ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании ( прил.3, форма3);
6) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах ;
7) график потребности в кадрах строителей по основным категориям;

8) пояснительная записка-характеристика условий строительства;обоснование методов производства строительно-монтажных работ; указания о методах инструментального контроля за качеством сооружений; мероприятия по охране труда; условия сохранения окружающей природной среды ; обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде,ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях;

перечень основных строительных организаций;обоснование размеров и оснащения площадок для складирования; обоснование потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании строителей; обоснование продолжительности строительства объекта ; технико-экономические показатели .

Обоснование всех потребностей и затрат должны содержать источники их покрытия. Состав и содержание ПОС могут дополняться с учетом сложности объекта. Сложность объекта устанавливает до разработки ПОС инстанция, утверждающая задание на проектирование, по согласованию с генеральной подрядной строительной организацией.

Проектная организация должна согласовывать с генподрядчиком основные решения ПОС: транспортные схемы доставки местных строительных материалов и конструкций на строительную площадку; типы применяемых строительных машин и виды транспорта; виды местных строительных материалов; предложения по развитию и использованию производственной базы строительства и другие вопросы.

ПОС утверждается в составе проекта и рабочей документации.На основе ПОС строительная организация, осуществляющая проект( генподрядчик) или по заказу проектный институт, разрабатывают проектную документацию на непосредственное производство работ-проект производства работ (ППР).