В руководство внесены поправки к закону о долевом строительстве

Министерство возведения РФ разработало ряд поправок к закону о долевом строительстве и уже предоставило их на рассмотрение руководства страны, передает ТАСС, ссылаясь на источник в ведомстве. При всем этом план по увеличению прозрачности бизнеса застройщиков страховое сообщество одобряет. Это правило Минстрой предлагает использовать с 1 января 2017 г.

Средний срок хранения средств дольщиков на счете эскроу составит приблизительно около 1 года, при том, что средний период возведения многоквартирного дома составляет 1,5-2 лет, а средства участников долевого возведения привлекаются на различных этапах возведения, подчеркивается в проекте закона. «При условии, что строительство указанных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры, предусмотренной в утвержденной документации по планировке территории», — отмечается в документе. В ведомстве считают, что застройщикам нужно запретить тратить средства дольщиков на цели, не связанные со строительством оговоренного в контракте жилого объекта. Предполагается, что это требование будет введено с 1 марта 2016-ого года. При всем этом возможность выбора застройщиком поручительства банка как метода обеспечения собственных обязанностей по контрактам участия в долевом строительстве сохраняется.

Отметим, что Минстрой предлагает обязать застройщиков резервировать деньги дольщиков на эскроу-счетах, другими словами, банковских счетах, которые находятся под контролем третьих лиц. В частности, предлагалось ограничить застройщиков в использовании денежных средств дольщиков, зарезервировав их на эскроу-счетах, привязать размер уставного капитала застройщика к объему его возведения, а кроме этого распространить действия закона на апартаменты, паркинги и ЖСК. Страховаться покупателю придется за собственный счет.

Кроме того, на официальном сайте строительной компании должен быть расположен полный пакет документов по каждому объекту, в том числе и ‬электронная копия нотариально удостоверенного контракта поручительства.

Так, среди прочего, планируется установление размера собственного капитала застройщика на уровне как минимум 5% от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений на среднюю цену одного квадратного метра общей площади квартиры в регионе возведения. У компании должны отсутствовать неисполненные предписания, она не должна числиться в реестре недобросовестных поставщиков, не может она иметь и налоговых задолженностей. Ежели застройщик входит в состав группы, минимальный размер суммы капиталов ее участников должен быть как минимум 1 млрд руб.

Предвидено расширение полномочий контролирующих органов в части контроля за целевым применением застройщиком денег.